В загсе вас обручат с ипотекой

Узбекская молодежь торопится создавать семьи. Очень юные супружеские пары и в прошлом были в азиатской республике вполне нормальным явлением. Но теперь штамп в паспорте становится почти реальным гарантом льготного приобретения квартиры. Помимо этого необходимо еще одно условие – возраст обоих супругов не должен превышать тридцати лет.

Весной минувшего года президент страны Ислам Каримов решил материально и морально поддержать молодые семьи. На долгосрочной основе. Своим указом он обязал все органы государственной власти и хозяйственного управления, а также коммерческие банки оказывать всемерную поддержку молодым семьям в приобретении или строительстве жилья, обустройстве домашнего хозяйства 'путем широкого предоставления им ипотечных и потребительских кредитов'. На строительство, реконструкцию, приобретение и наем жилья в минувшем году из госбюджета было выделено (согласно обнародованным статданным) 50 млрд узбекских сумов (свыше 38 млн долларов). Сколько молодых семей реально получили льготные кредиты и сколько уже приобрели свой 'шалаш', статистика умалчивает.

Волевым барским жестом президент указал коммерческим банкам и впредь дополнительно изыскивать и выделять молодоженам кредитные средства на жилищное благоустройство и в последующие годы. Контроль за выполнением указа возложен на общественное движение молодежи 'Камолот', Министерство финансов, органы самоуправления граждан, общественный центр 'Оила' ('Семья') и Республиканский центр духовности.

Тем, кому за тридцать, сложнее. К их услугам ипотечное кредитование, закон о котором вступил в стране в силу еще осенью 2006 года. 'Ипотека выдается банком на срок от 3 до 15 лет, в зависимости от финансовых возможностей заемщика', – рассказала НРС главный специалист управления ипотечного кредитования узбекского Ипотека-банка Лилия Ходжаниязова.

Первоначальный взнос составляет в Узбекистане 25 проц. от стоимости приобретаемой недвижимости. Однако если сам заемщик готов внести первоначальный взнос в размере 50 проц., то банк это только приветствует. Процентная ставка составляет от 12 до 16 проц. годовых. Понятно, что доходы заемщика должны быть достаточными не только для того, чтобы вернуть основной долг и проценты по кредиту, но и чтобы элементарно дожить до сроков его погашения. Тем не менее ипотечный бум уже начался, и заполучить такой кредит с каждым месяцем сложнее. Специалисты считают, что на становление рынка ипотеки в Узбекистане уйдет не менее трех-четырех лет. Банкиры говорят о том, что в полную силу ипотека в стране заработает тогда, когда операторы рынка будут кредитовать граждан под 5 проц. годовых с использованием средств Фонда поддержки ипотечного кредитования.

Пока же цены на недвижимость в Ташкенте стабильно растут. Удорожание, в сравнении с началом прошлого года, на вторичном рынке оценивается в среднем в 30–65 проц. и выше – в зависимости от качества самого жилья и состояния инфраструктуры вокруг него. И ближайшее будущее особых перемен не сулит: владельцев квартир оно, скорее всего, порадует, потенциальных покупателей – опечалит. На вопрос, не будет ли сама ипотека способствовать росту цен на жилье, специалисты отвечают неопределенно: 'Если и да, то по крайней мере не в ближайшие годы'...

Есть, правда, еще третий вариант для получения льготного жилья. Узбекистан – страна многодетных семей. Власти это учитывают. Каждая такая семья получает бесплатно землю под строительство дома. Национальный банк республики открыл даже специальную кредитную линию. Только рожай и стройся...

Рустам Хабиев, 'Новое русское слово' (Европа-СНГ).

Перейти на главную